התקשרו ל
050 7327354
קיבלתם דרישת שיפוץ חזיתות ?
מזה שנים במסגרת ניסיונות הרשויות המקומיות לשיפור פני העיר באמצעות עידוד פרוייקטים של "התחדשות עירונית" ( "פינוי - בינוי" ותמ"א 38 ) "נולדה" שיטה נוספת המעוגנת בחוקי העזר העירוניים במסגרתה רשות מקומית רשאית ומוסמכת לדרוש מבעלי נכסים לשפץ את חזיתות הנכס שבבעלותם ועל חשבונם.
דוגמאות לחוקי עזר ברשויות :
מהו חוק עזר ?
והאם בסמכות העירייה לדרוש את השיפוץ ?
חוק עזר הינו למעשה "תקנה", המאפשרת לרשות המקומיות לדרוש ולהסדיר חובות/ זכויות בתחום של אותה הרשות המקומית. כך למשל, באמצעות חוק העזר - דרישה לשיפוץ חזיתות, הרשות רשאית להוציא דרישה לבעל הנכס לפיה עליו לשפץ את הנכס שבבעלותו.
בתי המשפט קבעו במספר פסקי דין, כי רשות מוסמכת ורשאית לדרוש מבעלי נכסים לשפץ את נכסם מכוח חוק העזר העירוני שאושר כדין ובסמכות. אם חוק העזר לא תוקן כנדרש הוא אינו תקף ואין לרשות סמכות לפעול על פיו.
הרשות רשאית לגבות תשלום למימון השיפוץ ככל שלא יעשה כן ואף לבקש מבית המשפט למנות כונס נכסים לצורך התנעה וביצוע השיפוץ.
חוקי העזר - דרישה לשמירה ושיפוץ חזיתות
ברוב הרשויות דרישת השיפוץ כוללת דרישה לביצוע טיח חדש - "שליכט" במספר שכבות, הסרת חוטים, צינורות, מרזבים והעתקת מנועי מזגנים לשטח אחורי מוסתר.
דרישת השיפוץ כוללת בין היתר גם הנחיות לביצוע אחידות החזיתות לרבות חידוש והחלפת מרפסות, תריסים וחלונות ותיקון הפרשי גבהים כתוצאה מבניית תוספות לא מאושרות.
במידה והמבנה מיועד לשימור או שהוכרז כמבנה מסוכן, דרישת השיפוץ כפופה לתנאי הוראות השימור ולפיקוח מחלקת ההנדסה בעירייה.
קיבלתי דרישה לשיפוץ מה עושים?
בשום אופן אין להתעלם מדרישת השיפוץ.
ככל ומתעלמים, הרשות עלולה לפנות להליכים משפטיים כנגד מקבלי הדרישה.
כחלק מהאינטרס הכלכלי של הרשות, הרשות מציעה למקבלי הדרישה לפנות לחברת ביצוע בבעלותה - חברה קבלנית המבצעת את הדרישה במלואה בעלויות מופרזות, כך שהרשות "על הדרך" גוזרת קופון על חשבון בעלי הנכס.
בת"א 9622-05-22 עיריית תל אביב יפו נ' טופולסקי ואח', הגישה עיריית תל אביב תביעה כנגד בעל נכס לפיה לא נענה לדרישת ביצוע שיפוץ החזיתות ועל כן ביקשה העירייה למנות כונס מטעמה על מנת לבצע את השיפוץ בכפייה.
משרדנו ייצג את בעל הנכס בהליך, שבסופו הושגה פשרה לפיה יבוצע השיפוץ באופן חלקי בלבד.
לאחר אישור ההסדר, משרדנו ליווה את בעל הנכס עד להשלמת ביצוע העבדות בהתאם להסדר שהושג.
טיפול משרדנו כלל ניהול מו"מ מול קבלן מבצע, מהנדס ומפקח על ביצוע העבודות, תוך תיאום מלא מול נציגי הרשות לשביעות רצונם.
אנו ממליצים לא להתחיל את השיפוץ ללא ליווי משפטי